fbpx

GLOSSAIRE FINANCIER

Le monde de la finance et de l’investissement regorge de terme plus compliqué les uns que les autres, c’est pourquoi nous avons créé ce glossaire qui nous l’espérons, pourra vous éclaircir, et vous permettre de mieux comprendre le jargon de l’investissement.

AC D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

A

Amortissement immobilier : L’amortissement immobilier consiste à déduire annuellement de vos recettes locatives une partie de la valeur de votre bien immobilier, en plus des charges habituelles. Pour calculer l’amortissement immobilier, on divise sa valeur d’origine par le nombre d’années probable de son utilisation.

Association Syndicale Libre (ASL) : Une Association Syndicale Libre (ASL) regroupe des propriétaires immobiliers d’un ensemble d’habitations. L’objectif est de bien gérer les ouvrages et biens d’intérêt commun. Le fonctionnement d’une ASL est régi par ses statuts. Sa dissolution doit se faire dans les mêmes conditions que sa création (déclaration et publication au J.O).

Assurance Décès Invalidité : Une assurance décès invalidité (ADI) prend en compte les couvertures d’une assurance invalidité et d’une assurance décès. Généralement, pour obtenir un emprunt immobilier, cette assurance est requise. L’ADI protège l’emprunteur et sa famille ainsi que la banque.

C

Cash Squeeze : Le cash squeeze est la pire situation qui puisse arriver à un investisseur immobilier. Il s’agit d’une succession de comportements risqués (acquisition de plusieurs biens immobiliers avec de mauvais choix fiscaux) qui conduisent l’investisseur dans une situation difficile. Vous pouvez vous retrouver avec des immeubles en état de dégradation sans moyens de les restaurer.

Contrat de sous location : Le contrat de sous location consiste, pour le titulaire d’un contrat de location, de mettre en bail une partie ou la totalité du logement contre paiement d’un loyer. Il faut dire que sans la contrepartie financière, on ne saurait parler de sous location. Pour que le contrat de sous location vaille, il faut que le locataire titulaire en avise le propriétaire de l’immeuble par écrit.

Crowdfunding

CSG déductible : La contribution sociale généralisée (CSG) est un impôt dont la destination est le financement de la protection sociale. Elle est assise sur tous les revenus des personnes résidant sur le territoire français. Aucun calcul de la CSG déductible n’est à faire pour les revenus d’activité et de remplacement, puisqu’elle est retenue à la source.

D

Déficit foncier

Démembrement

G

Girardin industriel : Le Girardin industriel est un dispositif instauré pour venir en aide aux entreprises qui se trouvent dans les départements d’outre-mer. En effet, il s’agit de leur permettre de compenser les coûts de transport supplémentaires du fait de leur éloignement géographique. Les investisseurs bénéficient, en retour, d’une réduction d’impôt one-shot.

I

Immeuble de rapport : Acheter un immeuble de rapport, dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, présente l’avantage d’être moins cher que plusieurs achats séparés de différents biens immobiliers à louer. De plus, il y a une simplification de la gestion et l’unicité des frais de dossier.

Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : 
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) est dû par tous ceux dont la valeur nette de leur patrimoine immobilier est évaluée à au moins 1,3 million €. Le patrimoine net taxable s’obtient en soustrayant les dettes déductibles des valeurs imposables de vos biens immobiliers.

L

Loi dutreil

Loi malraux

M

Monuments historiques

N

Niches fiscales : Les niches sont des dérogations fiscales ou des avantages fiscaux dont bénéficient les contribuables sous réserve du respect de certaines conditions. La liste des niches fiscales est longue. On y retrouve, par exemple, l’impôt réduit pour tout investissement locatif Pinel, la diminution du taux de TVA pour les travaux effectués sur certains logements sociaux, etc.

P

PER

Pinel

Prélèvements sociaux : Les prélèvements sociaux sont tirés de deux types de revenus : les revenus d’activité et de remplacement, et les revenus du patrimoine et de placement. Du fait qu’ils financent la protection sociale, ils sont encore appelés contributions sociales.

Prêt In Fine : Contrairement au prêt amortissable, le prêt in fine est un crédit dont le capital n’est remboursé qu’à l’échéance du contrat de prêt. Seuls les intérêts sont remboursés durant la durée du prêt. Pour obtenir un prêt in fine, la banque sollicite souvent un nantissement sur un actif que vous possédez.

R

Régime légal

Revenus catégoriels : Dans le cadre du calcul de l’impôt sur le revenu, il est pris en compte un revenu global. Ce revenu n’est rien d’autre que la somme des différents revenus catégoriels. Il existe 8 catégories de revenus, chacune étant soumise à des règles d’imposition spéciales.

S

Scoring bancaire : Un établissement bancaire qui décide d’accorder un prêt, c’est un risque qu’il prend. En conséquence, il est amené à prendre certaines précautions. Ainsi, la banque s’appuie sur certains outils d’aide à la décision pour évaluer la solvabilité de l’emprunteur. C’est ça le scoring bancaire ou l’évaluation des risques-clients.

Séparation de biens


Société civile de placement immobilier :Avoir recours à une
société civile de placement immobilier (SCPI) est une bonne idée si vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais ne disposant pas de beaucoup de moyens. La SCPI collecte de l’argent auprès de nombreux investisseurs dans le but d’acheter et de gérer un patrimoine immobilier locatif.

SOFICA : Instituées par la loi du 11 juillet 1985, les sociétés de financement de l’industrie cinématographique et audiovisuelle (SOFICA) sont des sociétés d’investissement. En effet, elles procèdent à la collecte de fonds privés destinés au financement des projets de production audiovisuelle et cinématographique. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt. La durée de vie des SOFICA est de 10 ans.

Sous location